Как мне рассказывали чиновники, цифра о вводе жилья в Москве за 2011 год в два миллиона кв.метров появилась ещё в начале декабря. Еще не построили, но уже посчитали. Уже тогда на совещаниях и мероприятиях заммэра по строительству Марат Хуснуллин оперировал ей.

Видимо, в Ново-Огарёве 20 января уже сам мэр Сергей Собянин имел более конкретную цифру в 2 млн. и 36 тысяч кв.метров, так что в ответ на нарекания премьера Путина, мол, город отстаёт по вводу, он достаточно смело пререкался. Премьер попросил проверить цифры. Проверили...

Итак, 8 февраля 2012 года на заседании Коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства мы из уст мэра уже услышали следующее:

«По итогам 2011 года в Москве было построено почти 7 млн. кв. м, что на 1 млн. кв. м больше, чем в 2010 году, различной недвижимости. Ввод жилья в прошлом году вырос на 20%, составив 2 млн. 100 тыс. кв. м. Из них 822 тыс. кв. м было передано под заселение по государственным программам обеспечения жильем очередников, других льготных категорий населения и граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.»

Честно говоря, меня здесь поразили даже не цифры ввода жилья (о них поговорим чуть ниже), а таинственная дельта между полным вводом и только жильём 7-2,1 = 4,9 млн.кв.метров.

Сколько Москва строила зданий коммерческого назначения на пике стройки более-менее известно: 2 - 3 млн.кв.метров. После кризиса произошел обвал этого типа ввода на уровень менее двух миллионов. По текущим оценкам в 2011 году было введено около 1,73 млн.кв.метров офисов, ТЦ и складов.

Итак, арифметика 4,9 – 1,73 = 3,17 млн.кв.метров.

Что это!? Откуда!? Если предположить, что это всякие там ФОКи, гостиницы, поликлиники, парковки и т.п., то это означает, что новое строительство  должно было быть на каждом шагу. Увы, но у меня в районе Теплый Стан – Коньково ввели в эксплуатацию лишь новый бассейн. Новых производственных мощностей я тоже, честно говоря, не наблюдаю нигде. Может, станции метро? Но при всем желании там на миллионы кв.метров всякого добра нет.

Единственным послаблением ситуации я считаю оговорку/опечатку в стенограмме выступления мэра. Тем более, что его зам. Марат Хуснуллин чуть позже говорит уже о 5 млн. 963 тыс. кв. м.

Все-таки, на треть проблема становится меньше. Из доклада Хуснуллина, к примеру, также следует, что было введено 33 тыс. машиномест в парковочных пространствах. Примерно домножив на 25 кв.метров можно получить более 800 тыс.кв.метров, после чего остается понять – чего же такого понастроили в столице на 1,3 млн.кв.метров (это за вычетом жилья, офисов, парковок, ТЦ и складов.)

С жильем ситуация также не очень понятная. Госкомстат обнародовал цифры московского ввода в 1 805,2 тыс.кв.метров жилья. Мэр говорит о 2 100 тыс.кв.метров жилья. Разница невеликая, но она есть. И дело может зайти на принцип, если премьер начнет оперировать именно цифрой Госкомстата. По ней выходит практически нулевой прирост ввода по сравнению с 2010 годом (тогда было 1770 тыс.кв.метров.).

Госкомстат вообще весь год портил Собянину настроение. К примеру, за январь-ноябрь 2011 это ведомство вообще сообщало о 10% отставании по вводу по сравнению с 2010 годом. А отставание в денежном исчислении составляло 6,5%.

И тут (о, чудо!) в декабре, несмотря на выборы, нехватку ликвидности и прочее, и деньги хлынули в стройку, и строители напряглись, и чиновничьи Госкомиссии не расслаблялись ни на секунду. Это позволило и отставание нагнать, и даже перевыполнить все планы  и даже немного попререкаться с премьером.

Словом, небольшие нестыковки и некоторые загадки. Однако, в ближайшем будущем разгадок, думаю, мы не увидим и не услышим. Потому что ни методики расчетов, ни их детали нигде и никем не обнародовались и обнародоваться не будут. Выборы же на носу...