Заканчиваю обсчёт статистических данных (квартирные рынки) по августу. Не перестаю удивляться одному факту: по сути, ни один из крупных региональных городов толком не кинулся догонять Москву, первой начавшей прошлой зимой накручивать рублёвый ценник. Ну ладно там какие-нибудь удалённые города, но вот Питер-то чего встал на упоре? Много-много лет назад делал анализ трендов двух столиц для конференции в Милане. И вот тогда удалось вычислить, что Петербург от Москвы по основным...  → Продолжение

На конференции МАГР я чуть-чуть переговорил с подмосковным девелопером Андреем Блажко (ГК «Домостроитель») касательно стройки. Запомнилась одна его фраза: «На самом деле, ФЗ-214 не защищает покупателя». Тут же читаю «Коммерсант», а там вторят: "Если у строителя заканчиваются деньги, стройка остановится, по какой бы схеме ни продавались квартиры". Это слова Виталия Можаровского (Goltsblat BLP). По хорошему, у потребителя должна отвиснуть челюсть – а зачем тогда ФЗ-214? Чтобы...  → Продолжение

Традиционная августовская конференция МАГР собирает ведущих аналитиков (а в качестве слушателей – журналистов) по большому счету с такой целью: дать общее понимание ситуации, в которой находится рынок недвижимости Москвы. Уж не знаю, наступило ли просветление у журналистов в головах, но у меня сложилось ощущение какой-то мозаичности картины. Тем не менее, хотелось бы поделиться элементами этой мозаики. По крайней мере, от патентованных экспертов, как говорится. Первый у нас – это...  → Продолжение + 1 Комментарий

Состояние квартиры, которую я взял, можно оценить как «полуубитую». То есть, с одной стороны грандиозных разрушений нет, с другой – жить никак нельзя. В принципе, для покупателя особой разницы между убитой, полуубитой и «в среднем состоянии, но все-таки надо отремонтировать» нет. Везде надо всё обдирать-выдергивать и делать минимум «косметику». Цена в любом случае выйдет примерно та же. Люди, конечно, заплатив солидные деньги хотели бы получить «отделанную...  → Продолжение + 1 Комментарий

На закуску я хотел бы поделиться опытом того, где искать вожделенные квартиры. Небольшая прелюдия: был такой замечательный этап в развитии рынка недвижимости столицы (90-ые годы), когда основным и практически единственным источником добычи информации о выставленных квартирах были риэлторы и риэлторские агентства. По крайней мере, в этом были свято убеждены 90-95% потенциальных покупателей. Какое-то время спустя от сего убеждения осталась лишь вера в таинственные «риэлторские базы...  → Продолжение + 4 Комментария

Вообще я сейчас в самых мрачных настроениях относительно перспектив города Москва вместе со всей его недвижимости. Сочетание жары, адского смога, асфальта и непрерывного автотрафика с его неизбывными пробенями убивает нынче всякое желание жить в столице. Понятно, что выживут сильнейшие, что денежные потоки никуда не денутся из города, что человек ко всему привыкает. Однако и понятно, что в таких пограничных условиях Москва для жизни семьи, скажем, не пригодна. А эти пограничные...  → Продолжение + 4 Комментария

Я уже как-то писал, что не все активы строителей, которые алчно стали прихватывать банки, одинаково полезны. В этом сейчас убеждается ещё один банк – НОМОС. Конечно, всё возможно и не так как я опишу ниже, но по открытым данным (пресса и т.д.) картинка вырисовывается занимательная. Речь идёт об акциях компании ПИК. Эти акции, выпущенные на IPO, на радость публике вообще в кризисную пору чуть не сыграли в ящик, показав рекорды падения курса. Однако впоследствии произошел откат вверх,...  → Продолжение

Теперь немного о покупке квартиры. Думалось - чего проще, если ты с «живыми деньгами», ну или почти... Но квартирный рынок – штука особенная. Прежде всего философский вопрос – «почём отдадут?». Рынок достаточно чётко структурирован по группам по нижней планке  и абсолютно волюнтаристичен по верхней. Это означает следующее: определённые тип квартиры (скажем, трёшку в новой «панели») дешевле некоторой суммы не купить. В моём районе линией отсечения было 8,5 млн. Следующей...  → Продолжение

Итак, по сути, осталось только подписать акт приема-передачи по моей химкинской однушке и отдать ключи. Сам я уже пишу эти строки в новой квартире. Всё стартовало в ноябре 2009 года, а заканчивается только в июле 2010г. Хотя, по большому счёту, решение заняться кардинальным решением своего квартирного вопроса созрело в мае 2009, до ноября я тянул, выжидая чётко рассчитанное «дно рынка». Планирую сделать несколько сообщений, обобщающий мой положительный и отрицательный опыт, каждый...  → Продолжение + 7 Комментариев

Почти обязательный вопрос, который я получал от риэлторов при звонках по квартире, звучал так: «В собственности более трёх лет?». Неопытный человек в ответ бы спросил – «а вам какая разница?». Но это только неопытный... Вся закавыка в странном правиле нашего налогового законодательства, по которому если продаётся квартира в собственности менее трёх лет, то возникает налог на разницу между ценой и миллионом рублей. Правило это странно и цифрой «три года», и размером...  → Продолжение + 9 Комментариев

Исторически сложилось, что я численно анализирую поквартальные данные. Это удобно и в интерпретации: данные по кварталу – это данные по прошедшему сезону. То есть, весна 2010 г. полностью отражается в цифрах по 2-му кварталу за счёт месячного сдвига: сделки регистрируются через месяц после подписания договора, цены реагируют на события где-то спустя месяц, и т.д. Итак, чем отличился 2-й квартал нынешнего года и почему я его считаю пиковым? Этот квартал выделяется двумя обстоятельствами,...  → Продолжение + 2 Комментария

У американцев, с которыми я работал в 90-е годы, было такое излюбленное выражение: «бла-бла-бла». Одно из его значений следующее: говорящий произносит что-то внешне осмысленное, но на самом деле лишённое реального смыла. Классика жанра: наши партийные деятели эпохи глубокого застоя, то, что они несли с трибуны – это как раз и было «бла-бла-бла». Различные виды «бла-бла-бла» нынче очень часто производят всевозможные эксперты и представители компаний, которых гожие...  → Продолжение + 11 Комментариев

Застройщики прожили уже неделю с обновлённым законом о долевом строительстве ФЗ-214. Закон этот теперь имеет необходимые точки и запятые, суть которых в том, что продавать новостройки мимо этого закона никак нельзя. Ну и чего? Я полагал, что сейчас начнётся самое интересное на рынке. Да не тут-то было! Совсем упустил из виду нашу традицию: недостатки закона исправляются его игнорированием. Такое ощущение, что был принят закон о качестве воды в деревенских колодцах. Массового снятия...  → Продолжение + 2 Комментария

Лет эдак 10 назад я, помнится, написал про Дон-строй заметку "Легенда об Алых Парусах". Дон-строй тогда был на коне, заваливал журналы, газеты и щиты своей рекламой, "Алые Паруса" гремели на всю страну. Словом, это был лидер коммерческого домостроения Москвы. Прошли годы и вот ныне читаем: "Как стало известно "Ъ", в начале июля ВТБ должны перейти оставшиеся у основателей группы "Дон-строй" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова 50% минус одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" Фактически, это...  → Продолжение + 3 Комментария

Изучаю сейчас принятые поправки к ФЗ-214. Кое-что идёт в плюс стройке, а кое-что заставляет крепко задуматься на предмет «ну и как теперь жить дальше?». Основной смысл поправок – это пресечь все «левые схемы» в долевом строительстве, обложив штрафами тех, кто пытается использовать вексельную схему или там преддоговор. Первое на что наткнулся глаз, так это на неожиданную возможность квартирных инвесторов слегка поживиться в нынешней ситуации. Одна из поправок звучит...  → Продолжение + 4 Комментария

Я нередко встречаю такое странное утверждение, мол, с 2009 года у нас в Москве исключительно рынок обменных сделок. Один продал и тут же купил, у кого он купил - побежал и снова купил, там третье лицо возникает, которое что-то тоже покупает. Всё это зовётся «цепочкой альтернативных сделок». Противовес ей – прямая покупка свободной квартиры. Сошлись продавец  и покупец, ударили по рукам, сделка и вышла. И вот, дескать, после кризиса из-за отсутствия денег никто прямые сделки не...  → Продолжение + 1 Комментарий

Побывал на днях на лекции по текущим архитектурным взглядам с участием Сергея Чобана и Вернера Собека. Несколько раз моя челюсть отпадала с глухим стуком – насколько отлично архитекторы видят жильё, чем простые граждане, определяющие спрос. С другой стороны, и Собек и Чобан – это люди, скорее, формирующие будущее жилья. Собек себе построил прозрачный активный дом. Действительно прозрачный – закрыты в нем лишь туалеты/ванная, и есть возможность кровать прикрыть пологом. Его...  → Продолжение + 5 Комментариев

Я за свою жизнь поимел не слишком большой опыт в аренде квартир, однако достаточно продолжительный при этом. Так получилось, что в последние годы моё внимание было обращено на московские «трёшки». У этой группы квартир есть свои достаточно специфические особенности. Если, к примеру, для однокомнатной квартиры принято выдвигать достаточно жёсткие условия касательно детей и домашних животных, то в «трёшках» сплошь и рядом пишут «дети приветствуются», «животные,...  → Продолжение + 3 Комментария

Если кто помнит, то традиционно два времени года называются «активными» на квартирном рынке. Это осень и весна. Вот про нынешнюю весну и стоит поговорить, ибо время оказалось интересное. Ну, во-первых, действительно эта весна очень обнадёжила и риэлторов и застройщиков. Набравшая за зиму активность покупателей никуда не делась, так что работы всем хватало. Если не брать в расчёты не совсем удачный май, конечно. Кстати, пиковым считают апрель. И не без оснований. Март всё-таки был...  → Продолжение + 1 Комментарий

Думаю, тем, кто в теме известно, что хитом этого нынешнего архитектурного форума стал пермский проект развития города. А пару лет назад, к примеру, был проект олимпийского Сочи. В принципе, это не так плохо, что Москва оказалась на периферии арх-процесса, от неё осталось лишь слово в названии. В идеале в столице государства должно быть всё настолько хорошо, что архитекторам и разгуляться негде. К примеру, какие сейчас могут быть арх-новации в Париже? Конечно, пермякам повезло....  → Продолжение