Итак, конец января – собраны все необходимые данные для построения очередного, уже третьего по счету годичного прогноза. Полученный ранее опыт показал, что мы не в силах предугадать общественно-политические, природные и хитроэкономические перипетии, однако благодаря инертности рынка прогнозы достаточно хорошо указывают общий ход событий на нашем квартирном рынке. МЕТОДОЛОГИЯ Пару слов о методологии. Уже второй год я базируюсь в этой работе на следующих постулатах: * ход событий...  → Продолжение + 1 Комментарий

То, что рынок квартир новостроек Подмосковья сливается с рынком квартир Москвы в последние год-полтора, стало видно невооруженным глазом. Недавно проскочила новость о том, что по числу сделок Подмосковье значительно опережает столицу, Росреестр сообщил о 310 083 сделках купли-продажи (в Москве вместе со всеми ипотечными сделками – чуть более 115 тысяч). Понятно, что небогатые подмосквичи вряд ли могли в одиночку обеспечить такие рекорды – на помощь подмосковному рынку пришёл наш...  → Продолжение

Вернуться к теме обсуждения коррупции заставила одна из последних новостей со строительного фронта нашей столицы. «Ведомости» прямо написали: «В Москве рождается строительный суперзаказчик». В этой заметке особенно радует цифра 0,5 трлн. рублей, которая как пишут, возможно, окажется в руках этого суперзаказчика. Краткая суть: муниципалитет, выделяя деньги на социальные объекты, обязан проводить конкурсы, подыскивая подрядчиков, а суперзаказчик избегает этой нудной...  → Продолжение

Для профессионалов рынка недвижимости пики цен – это указание на некие ориентиры. Ориентиры надежные, проверенные опытом. Для затравки поделюсь одной историей из своей деятельности на посту начальника отдела маркетинга. Дело было в далеком 2003-м году. Мы тогда торговали всякой московской панелью, цены были вполне либеральные – от 450$/кв.м. в Люблино-Марьино-Бутово, до 600-750$/кв.м. И тут на нас свалилось предложение от СУ-155, кажется, – скромный дом П-3М на ст.метро «Профсоюзная». Типа...  → Продолжение

Хотелось бы добавить еще несколько ремарок по прошедшему году. Точнее говоря, по 4-му его кварталу. Дело в том, что на этот квартал были особые расчеты – летом рынок откровенно брал разгон, и вполне стоило надеяться на осеннее ралли. Как я уже отмечал в своем обзоре по 2011 году, не выстрелив по цене, рынок вполне отыгрался на достаточном числе сделок. Тем не менее, все-таки 4-й квартал – это не ноль. Расчет изменения цены по методу «день-ко-дню» дает прирост рублевого ценника +2,4% по Москве...  → Продолжение

Ну, сперва начнем с конкурса прогнозов по цене кв.метра московских квартир. Их я собирал с самого начала года, пришло время подвести итоги. Декабрь рассчитан по имеющимся данным (вряд ли за последние предновогодние дни что-то кардинально поменяется). Из 10 аналитиков и риэлторских/девелоперских компаний, которые осмеливались открыто давать прогнозы, в точку не попал никто. Зато более-менее угадал бывший лидер Мосстройкомплекса Владимир Иосифович Ресин, который летом заявил, что...  → Продолжение + 2 Комментария

На, пожалуй, центральном за этот год мероприятии по градостроительству и архитектуре URBAN FORUM, случившемся в декабре, из уст приглашенных западных лекторов прозвучал один неординарный вывод. Вместе с тем, придти к нему и нам самим было не просто, а очень просто. Западным специалистам было предложено изучить ситуацию, сложившуюся в связи с расширением Москвы и предложить идеи о том, как стоит развиваться нашей столице. К слову сказать, это были стоящие специалисты, давно занимающиеся...  → Продолжение + 2 Комментария

Когда-то давно-давно, когда я был ещё тощим и наивным аспирантом МГУ, гулял я недолгое время с одной славной девушкой. По-хорошему, надо было бы хватать её в охапку, да жениться, но... победила тогда её конкурентка. Ну так вот, если б женился на первой, то быть бы мне сейчас в рядах борцов за попранные права обитателей КЛИМа – профессорских корпусов альма-матер. Потому как девушка та была внучкой одного из профессоров, получивших в 50-ых квартиру в КЛИМе. Но не срослось тогда... поэтому я...  → Продолжение

Жилищный вопрос, строительство жилья, жилищная политика – все это прекрасные козыри в предвыборной борьбе политических партий, пик которой приходится на сегодня. Во время всей этой предвыборной шумихи у меня лично создалось ощущение, что никто, ни одна партия эти козыри толком разыгрывать не стали. Быть может, действительно, есть более выигрышные темы. А, может, просто никто не знает - как же конкретно решать этот проклятый жилищный вопрос в нашей стране. Пробежимся по основным...  → Продолжение + 2 Комментария

В принципе, все довольны. Покупатели тем, что товар не слишком подорожал, продавцы тем, что сделок много. Осень нынешняя была тем интересна, что на неё, во-первых, приходится максимальный подъём цикличной волны спроса, а, во-вторых, тем, что она должна была показать возможный отклик на неприятные события финансовых рынков лета 2011 года. Фактически, для рынка были прописаны две крайности. Первая - ажиотаж и сильный рост цен, который я прогнозировал в январе этого года в случае если в мире...  → Продолжение

Наблюдаю некоторую путаницу в умах граждан относительно того, что происходит сейчас с работой по территории Новой Москвы. К примеру, широко тиражируется мысль, что недавно увеличили бюджет да 500 млн. рублей на уже ведущуюся разработку концепции застройки этой территории, что уже проведены какие-то конкурсы, что известно, мол, строить будут только малоэтажку и т.п. По большому счету, пока все находится на самом низком старте. И ничего не известно. Вообще, сперва стоит...  → Продолжение

Конференция MREF-2011, которую традиционно в конце года организует газета «Ведомости», по своему замыслу призвана осветить устами лидеров рынка те события в сегменте недвижимости Москвы, которые стали наиболее значимыми в этом году. Характерно, что здесь совсем нет аналитики, большинство выступлений не сопровождаются презентациями и гораздо больше места отведено общению спикеров (экспертов) и аудитории. Фактически, шёл обмен мнениями. Первое, что я хотел бы отметить – общий...  → Продолжение + 1 Комментарий

(окончание, предыущие части здесь и здесь) ЧТО ДЕЛАТЬ? Конечно, первое что приходит в голову – это аккуратно свернуть всю набравшую ход систему городского строительства, после чего посмотреть-поразмыслить на тему «как же выкарабкаться из всей этой ситуации». По этому пути и пошло правительство С.Собянина. Сперва создали комиссию ГЗК по отделению агнцев от козлищ, потом на всякий случай расширили Москву в два раза. Однако внимательный аналитик давно должен...  → Продолжение + 4 Комментария

(начало здесь) 2:1 Итак, как видели отцы города решение настигнувших проблем в конце 90-ых годов? О тех временах следует помнить, что только что отгремел дефолт, городское строительство находилось в руках специализированной городской структуры – ДИПС, вокруг которого мелкими бесами сновали домостроительные комбинаты, созданные ещё в советское время. А самое главное – в городе ещё существовали так называемые резервные территории. Ужесточалась и экономическая проблема: Москва всё...  → Продолжение

Прямая реклама в соц.сетях не работает или работает плохо. Наверное, их обитатели просто не любят того, за чем не стоит человек. Альтернатива прямой рекламе (тому же баннеру) – лайк (это в фейсбуке) или репост (в лайвджорнале) или ещё какой аналог. Вот его-то чуть ли не на руках носят. Особенно если лайкнул или репостнул уважаемый человек. Однако как аудитории вдвинуть в умы ваш замечательный продукт, квартиру там или дом? Ведь только вы априорно знаете что этот продукт достоин любви,...  → Продолжение

ВВЕДЕНИЕ Итак, рано или поздно с любым городом случается ЭТО. Город перестаёт адекватно выполнять свои функции, становится неудобным, некомфортабельным. Его развитие заходит в тупик, попытки же косметически что-то подправить не приводят к системным, устойчивым результатам. В нулевых годах такая неприятность произошла с Москвой. Не в первый раз, кстати. И не в последний. У нынешней Москвы в том виде, в котором она существует, нет будущего, которое бы устроило абсолютное...  → Продолжение + 2 Комментария

Клиенты есть и в соц.сетях – это открытие сделали те, кто решился продвигать свой дорогостоящий товар в фейсбуках-твиттерах. Я с большим интересом слежу за новинками методов рекламы и пиара недвижимости. Ещё в 2004 году на конференции ERES в Хельсинки, к примеру,  делал доклад на основе анкетных данных по продажам квартир в новостройках – тогда ещё только начинались продажи и реклама через интернет. И уже тогда был понятен громадный потенциал интернета как инструмента продвижения и...  → Продолжение + 3 Комментария

Всё познаётся в сравнении. В последнее время стали популярны организованные экскурсии блоггеров по разным местам: так я побывал в музее Кубинки, башне «Город Столиц», а теперь и в башне «Федерации». Хорошая тенденция. Итак, когда встреча с Сергеем Полонским закончилась, мы (несколько человек) спускаемся с 60-го этажа на скоростном лифте под бодрящий голос Виктора Цоя («Переме-е-ен требуют наши сердца!»), доезжаем до 1-го, ждём несколько секунд и плавно взмываем ввысь...  → Продолжение + 9 Комментариев

Третий квартал этого года оказался настолько насыщен волнующими событиями мировой и российской экономики (да и политики тоже), что я не припомню чего-либо подобного с 2008 года. Как отреагировал наш скромный и неторопливый квартирный рынок на все эти беды? Сперва просто четыре цифры. Прирост денежного агрегата М2 (с начала сентября к началу июня):  +4,4% Прирост цены нефти URALS (4-я неделя сентября к 4-й неделе июня): +2,2% Прирост курса доллара (30 сентября к 30 июня): +13,5% Падение индекса РТС...  → Продолжение

На традиционной выставке осенней «Недвижимость» в ЦДХ, можно сказать, столпотворение. Но это только по нынешним, скудным, послекризисным временам. Что такое настоящее столпотворение надо было смотреть в 2006 году. Стоит учесть, что нынешняя выставка – это всего лишь 2-й этаж ЦДХ и не более того. Однако самое ужасное то, что практически нет в предложении новостроек Москвы – вместо столицы правит бал Подмосковье. На любой вкус, буквально. Есть и микрорайоны, и малоэтажка, и отдельные...  → Продолжение + 2 Комментария